市街化調整区域の建ぺい率、容積率について

最終更新日：2026年4月1日

都市計画区域内の用途地域の指定のない区域（白地地域）における建築形態制限について

都市計画区域内の用途地域の指定のない区域（以下、「白地地域」）においては、土地利用の状況に応じた容積率、建ぺい率等の建築形態制限が、区域を区分して指定されています。

建築形態制限の内容

＊敷地に対して建築可能な大きさ(面積)を制限するもの…容積率制限、建ぺい率制限
＊建築物の高さを制限するもの…道路斜線制限、隣地斜線制限
詳しくは「建築確認申請を行う前に（主な基準や手続きについて）」をご覧ください。

表
区域（都市計画区域内に限る）		容積率	建ぺい率	道路斜線制限	隣地斜線制限
旧新潟市	一般地域（旧新潟市内の白地地域の大部分）	200	60	1.5	2.5
	自然地域（風致地区、公園、保安林、河川区域と周辺）	80	30	1.5	2.5
	青山6・7丁目、五十嵐1の町、上新栄町、上新栄町2・5・6丁目及び真砂3・4丁目の各一部（第一種低層専用住居専用地域に隣接する地域）	100	50	1.5	2.5
	大野町の一部（商業地域に隣接する地域）	200	70	1.5	2.5
旧新津市、旧亀田町	全区域	200	60	1.5	2.5
旧横越町	大字小杉及び大字横越の各一部	80	30	1.5	1.25
	大字木津、大字沢海及び大字二本木の各一部	80	30	1.5	1.25
	その他の区域	200	60	1.5	2.5
旧巻町	森林、山林	50	30	1.5	1.25
旧巻町	その他の区域	200	70	1.5	2.5
上記以外の旧市町村		200	70	1.5	2.5