このページの先頭ですサイトメニューここから
このページの本文へ移動

サイトメニューここまで


本文ここから

地区計画の区域内に建築されるみなさんへ

更新日:2017年1月23日

1 地区計画とは
2 地区計画区域内のルール
3 地区計画条例による各地区の制限内容について

1 地区計画とは

住宅地の写真

あたらしくできた住宅地などを、よりよい環境の街にするために、地区の実情や特色に合わせて、街作りの方針や将来計画を考え、それを都市計画として定める制度です。この計画は住民参加を基本としてつくります。住民のみなさんの話し合いと合意の中で、街づくりの具体的なル―ルを決め、将来、地区内で建築や開発をする際の基準にしていくものです。
地区計画によって住みよい街を実現し、しかも将来にわたってそれを保っていくためにはこのルールが守られることが必要です。ルールを守ってやすらぎと潤いのある、あなたのふるさとづくりをはじめましょう。

2 地区計画区域内のルール

ルール1 建築物の用途が制限されます

建築物の用途制限

異なった用途の建築物が入り混じっている建築されていると、良好な住環境ができません。良好な環境を創るため、建築できる建築物の用途を制限します。

ルール2 容積率の最高限度を定めています

建築物の延べ面積の敷地に対する割合(容積率)の制限が定められています。

ルール3 敷地面積の最低限度を定めています

緑豊かなまちなみ

敷地の規模を一定以上に定めることにより、敷地内に空間が生まれ、ゆったりとした、緑豊なまちなみになります。

ルール4 建物の高さと盛土の高さの最高限度を定めています

日照・通風を考慮した建物の高さ

十分な日当たりや通風を確保でき、快適な住環境を作り出します。

ルール5 壁面の位置が制限されます

道路や隣地境界線から建物までの離れの距離が決められいます。建物が道路や隣地から十分に後退し、緑が連なったまちなみの景観は、うるおいのある雰囲気をつくりだします

ルール6 垣またはさくの構造と高さが制限されます

へい越しに会話のできる生垣

高い塀は、まちなみを閉鎖的で味気ないものにしてしまいます。緑の多いまちなみにはうるおいとやすらぎがうまれます。垣・さくを生垣など開放的で緑ゆたかなものにしましょう。

道路沿いは生垣に

親しみのある生垣

多くの地区で道路に面する部分(道路境界線から壁面線までの範囲)については、垣またはさくの構造は生垣とするよう定められています。
生垣にすることができない場合には、高さの制限や、開放的なフェンスとするなど構造の制限が定められています。

フェンスは見通しのきくものに

開放的なフェンスと緑の組み合わせ

見通しのきくフェンスとして認められているものは、ネットフェンス、格子フェンスなどです。
開口率が50パーセント以上の見通しが良い開放的なフェンスなどが該当します。
判断がむずしい場合は建築行政課にご確認ください。

玄関等の門柱部分

玄関等の門柱部分

玄関等の門柱で、見付け部分の幅を1メートル程度以下で、高さ1.5メートル程度以下とした場合は、塀として取り扱いません。

3 地区計画条例による各地区の制限内容について

新潟市では、地区計画における建築物等に関する制限内容について、建築基準法第68条の2第1項の規定に基づき、「新潟市地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例」(以下「地区計画条例」という。)を定めています。

外部サイトへリンク 新規ウインドウで開きます。新潟市地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例(全文)(新潟市例規集のページ)

  • 地区計画条例において定められた建築物等の制限内容については、建築基準法に基づく建築確認の手続きのなかで、建築主事または指定確認検査機関が審査します。
  • 各地区の地区計画については、新潟市の地区計画一覧のページをご覧ください。なお、地区計画では、各地区の計画図(区域の範囲が表示されています。)を確認することができます。

新潟市の地区計画一覧(都市計画課のホームページ)

  • 地区計画の区域内のうち、地区計画条例が定められていないところで建築行為等を行おうとするときは、都市計画法第58条の2の規定に基づき、事前にその行為の届出が必要となる場合があります。詳細については、都市計画に関する各種届出と証明書の発行のページをご覧ください。

都市計画に関する各種届出と証明書の発行(都市計画課のホームページ)

各地区の地区計画条例による制限内容一覧

各地区の地区計画条例による制限内容の詳細については、建築行政課へお問い合わせください。
(注記)表中の番号は、新潟市の地区計画一覧のページに表示されているものと同じ番号です。

北区(7地区)
番号 地区名称 地区計画条例の概要のダウンロード
北-1 すみれ野地区地区計画 地区計画条例の概要(すみれ野地区)(PDF:311KB)
北-2 豊栄駅北地区地区計画

地区計画条例の概要(豊栄駅北地区)(PDF:306KB)

北-3 笹山地区地区計画

地区計画条例の概要(笹山地区)(PDF:236KB)

北-4 豊栄インター南地区地区計画

地区計画条例の概要(豊栄インター南地区)(PDF:286KB)

北-5 太田地区地区計画

地区計画条例の概要(太田地区)(PDF:231KB)

北-6 島見町地区地区計画

地区計画条例の概要(島見町地区)(PDF:241KB)

北-7 西名目所地区地区計画

地区計画条例の概要(西名目所地区)(PDF:315KB)

東区(8地区)
番号 地区名称

地区計画条例の概要のダウンロード

東-1 もえぎ野地区地区計画 地区計画条例の概要(もえぎ野地区)(PDF:331KB)
東-2 上木戸地区地区計画

地区計画条例の概要(上木戸地区)(PDF:337KB)

東-3 空港西1・2丁目地区地区計画

地区計画条例の概要(空港西1・2丁目地区)(PDF:308KB)

東-4 河渡地区地区計画

地区計画条例の概要(河渡地区)(PDF:251KB)

東-5 海老ケ瀬地区地区計画

地区計画条例の概要(海老ケ瀬地区)(PDF:254KB)

東-6 松崎地区地区計画

地区計画条例の概要(松崎地区)(PDF:283KB)

東-7 西野中野山地区地区計画

地区計画条例の概要(西野中野山地区)(PDF:331KB)

東-8 海老ケ瀬北地区地区計画

地区計画条例の概要(海老ケ瀬北地区)(PDF:289KB)

中央区(9地区)
番号 地区名称

地区計画条例の概要のダウンロード

中-1 新光町地区地区計画 地区計画条例の概要(新光町地区)(PDF:273KB)

中-2

窪田町地区地区計画

地区計画条例の概要(窪田町地区)(PDF:267KB)

中-3

姥ヶ山西地区地区計画

地区計画条例の概要(姥ヶ山西地区)(PDF:266KB)

中-4

美咲町地区地区計画

地区計画条例の概要(美咲町地区)(PDF:311KB)

中-5

姥ヶ山東地区地区計画

地区計画条例の概要(姥ヶ山東地区)(PDF:271KB)

中-6

女池上山地区地区計画

地区計画条例の概要(女池上山地区)(PDF:330KB)

中-7

長潟南地区地区計画

地区計画条例の概要(長潟南地区)(PDF:309KB)

中-8

鳥屋野大島地区地区計画

地区計画条例の概要(鳥屋野大島地区)(PDF:348KB)

中-9

湖南地区地区計画

地区計画条例の概要(湖南地区)(PDF:311KB)

江南区(10地区)
番号 地区名称

地区計画条例の概要のダウンロード

江-1 横越東地区地区計画 地区計画条例の概要(横越東地区)(PDF:249KB)

江-2

横越南地区地区計画

地区計画条例の概要(横越南地区)(PDF:265KB)

江-3

横越インター北地区地区計画

地区計画条例の概要(横越インター北地区)(PDF:263KB)

江-4

横越インター東地区地区計画

地区計画条例の概要(横越インター東地区)(PDF:273KB)

江-5

早通かきの木通り地区地区計画

地区計画条例の概要(早通かきの木通り地区)(PDF:279KB)

江-6

亀田駅東地区地区計画

地区計画条例の概要(亀田駅東地区)(PDF:230KB)

江-7

三條岡地区地区計画

地区計画条例の概要(三條岡地区)(PDF:230KB)

江-8

鍋田地区地区計画

地区計画条例の概要(鍋田地区)(PDF:229KB)

江-9

早通柳田地区地区計画

地区計画条例の概要(早通柳田地区)(PDF:261KB)

江-10

市場周辺地区地区計画

地区計画条例の概要(市場周辺地区)(PDF:263KB)

秋葉区(15地区)
番号 地区名称

地区計画条例の概要のダウンロード

秋-1 荻川駅南地区地区計画 地区計画条例の概要(荻川駅南地区)(PDF:272KB)

秋-2

さつき野駅西地区地区計画

地区計画条例の概要(さつき野駅西地区)(PDF:276KB)

秋-3

荻川地区地区計画

地区計画条例の概要(荻川地区)(PDF:262KB)

秋-4

結地区地区計画

地区計画条例の概要(結地区)(PDF:254KB)

秋-5

川口地区地区計画

地区計画条例の概要(川口地区)(PDF:252KB)

秋-6

北上地区地区計画

地区計画条例の概要(北上地区)(PDF:255KB)

秋-7

山谷北・善道地区地区計画

地区計画条例の概要(山谷北・善道地区)(PDF:263KB)

秋-8

埋堀地区地区計画

地区計画条例の概要(埋堀地区)(PDF:254KB)

秋-9

程島地区地区計画

地区計画条例の概要(程島地区)(PDF:254KB)

秋-11

程島南地区地区計画

地区計画条例の概要(程島南地区)(PDF:251KB)

秋-12

北潟地区地区計画

地区計画条例の概要(北潟地区)(PDF:263KB)

秋-13

舟戸地区地区計画

地区計画条例の概要(舟戸地区)(PDF:266KB)

秋-14

新津インター西地区地区計画

地区計画条例の概要(新津インター西地区)(PDF:296KB)

秋-15

北上南地区地区計画

地区計画条例の概要(北上南地区)(PDF:300KB)

秋-16

大関地区地区計画

地区計画条例の概要(大関地区)(PDF:267KB)

南区(1地区)
番号 地区名称

地区計画条例の概要のダウンロード

南-1 上下諏訪木地区地区計画 地区計画条例の概要(上下諏訪木地区)(PDF:249KB)
西区(13地区)
番号 地区名称

地区計画条例の概要のダウンロード

西-2

小新西三丁目地区地区計画 地区計画条例の概要(小新西三丁目地区)(PDF:288KB)

西-4

赤塚駅前地区地区計画

地区計画条例の概要(赤塚駅前地区)(PDF:299KB)

西-5

小新梅田地区地区計画

地区計画条例の概要(小新梅田地区)(PDF:305KB)

西-7

寺地西地区地区計画

地区計画条例の概要(寺地西地区)(PDF:248KB)

西-9

内野西地区地区計画

地区計画条例の概要(内野西地区)(PDF:283KB)

西-10

内野戸中才地区地区計画

地区計画条例の概要(内野戸中才地区)(PDF:288KB)

西-11

新通輪ノ内地区地区計画

地区計画条例の概要(新通輪ノ内地区)(PDF:273KB)

西-12

新通地区地区計画

地区計画条例の概要(新通地区)(PDF:282KB)

西-13

小新白鳥地区地区計画

地区計画条例の概要(小新白鳥地区)(PDF:284KB)

西-14

小新地区地区計画

地区計画条例の概要(小新地区)(PDF:250KB)

西-15

東青山1丁目地区地区計画

地区計画条例の概要(東青山1丁目地区)(PDF:265KB)

西-16

小新白鳥東地区地区計画

地区計画条例の概要(小新白鳥東地区)(PDF:306KB)

西-17

亀貝地区地区計画

地区計画条例の概要(亀貝地区)(PDF:358KB)

西蒲区(1地区)
番号 地区名称

地区計画条例の概要のダウンロード

西蒲-1 越前浜地区地区計画 地区計画条例の概要(越前浜地区)(PDF:253KB)

地区計画条例による制限内容の問い合わせ先

建築行政課 建築審査係
〒951-8550 新潟市中央区学校町通1番町602番地1(市役所分館5階)
電話:025-226-2849(直通) FAX:025-224-6011
Eメール:kenchiku@city.niigata.lg.jp

建築ガイド

この項目をまとめた「建築ガイドPART7」は、こちらをご覧ください。

関連リンク

地区計画(都市計画課のホームページ)

建築行政課

PDF形式のファイルを開くには、Adobe Acrobat Reader DC(旧Adobe Reader)が必要です。
お持ちでない方は、Adobe社から無償でダウンロードできます。
Get Adobe Acrobat Reader DCAdobe Acrobat Reader DCのダウンロードへ

このページの作成担当

建築部 建築行政課
〒951-8550 新潟市中央区学校町通1番町602番地1(市役所分館5階)
確認申請に関すること 電話:025-226-2849
建築基準法の道路に関すること 電話:025-226-2845
建築の構造に関すること 電話:025-226-2851
住宅の耐震化に関すること 電話:025-226-2841
建築計画概要書の閲覧に関すること 電話:025-226-2837
建築の相談に関すること 電話:025-226-2833
 FAX:025-224-6011

このページの作成担当にメールを送る

本文ここまで


以下フッターです。

新潟市役所

市役所庁舎のご案内

〒951-8550 新潟市中央区学校町通1番町602番地1 電話 025-228-1000(代表)

開庁時間

月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時30分(祝・休日、12月29日から1月3日を除く)

※部署、施設によっては、開庁・開館の日・時間が異なるところがあります。

新潟市役所コールセンター

(受付 午前8時~午後9時:年中無休) 電話025-243-4894

市政の手続や制度、イベント、施設などに関するお問い合わせにお答えしています。

Copyright(C)2012 Niigata City. All Rights Reserved.
フッターここまでこのページのトップに戻る