接道していない敷地に建築する際の認定・許可

建築基準法第43条第1項にて、建築物の敷地は建築基準法の道路に2メートル以上接しなければならないとされています。これを満たすことが出来ない場合、建築基準法第43条第2項第1号の認定または、第2号に基づく接道義務の特例許可を受ける必要があります。

その敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものをいいます。

この許可基準は、建築審査会の同意に関する包括的同意基準であり、この基準に適合するものについては、建築審査会において包括的に同意を受けたものとして市長は許可し、許可処分後の直近の建築審査会にその旨を報告します。

まずは、許可基準の対象になるか確認するため、計画建築物の図面等を持参の上、建築行政課まで事前相談をお願いします。対象となった場合、以下の作成要領に基づき、申請書を作成してください。

明示すべき事項で、質問が多い図面の作成例を紹介します。各図面、敷地は赤、避難上有効な通路は青、接続する建築基準法の道路を黄色に着色してください。

その敷地が幅員4メートル以上の道（道路に該当するものを除き、避難及び通行の安全上必要な国土交通省令で定める基準に適合するものに限る。）に2メートル以上接する建築物のうち、利用者が少数であるものとして、その用途及び規模に関して国土交通省令で定める基準に適合するもので、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるものをいいます。

まずは、認定基準の対象になるか確認するため、計画建築物の図面等を持参の上、建築行政課まで事前相談をお願いします。対象となった場合、以下の作成要領に基づき申請書を作成してください。